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姓名：何小梅提问时间： 2009/10/31 8:37:46	邮箱：xjhexiaomei@162.com
问题：

我们承包了一块林地600多亩，承包期50年，已经种植了湿地松，树林有8年了，现在工业园区要征地200亩，工业园区办委托中介对我们的林木资源进行了评估，评估报告中分“林木资产评估”和“林地资产评估”，请问，其中的林地资产评估是否是对我们承包人林地使用权价格的评估，对承包人补偿是否应参考林木资产评估价格和林地资产评估价格？

回复专家：吴海勇，回复时间：2009/10/31 10:51:13 是的，你应该享受地面上的青苗补偿费和剩余42年的林地使用权的补偿费。你可以参考一下我们国家的农村土地承包法和有关的森林资源转让条例，再具体与对方协商一下。 -------------------------------------------------被吴海勇2009 修改于 2009-10-31 10:51:57


回复专家：张健，回复时间：2009/10/31 11:35:55 你的想法是正确的。


回复专家：张连翔，回复时间：2009/10/31 15:17:55 http://hi.baidu.com/zzllxx5168/blog/item/a4d1fef855919e0ed8f9fd10.html 《农村土地承包法》知识问答：承包地被征用、占用后如何得到补偿？《土地管理法》及有关政策规定，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费，以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费，按被征地原用途补偿，标准为该耕地被征用前三年平均年产值的6~10倍，归土地所有者所有，纳入公积金管理，用于被征地农民参保、发展生产、公益性建设，不得平分到户，也不得列为集体经济债务清欠资金。安置补助费，按被征地原用途补偿，标准为该耕地被征用前三年平均年产值的4~6倍，最高不得超过15倍，归需安置人员，用于被征地的承包人的生活安置，已被安置的安置补助费，归安置单位。土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。地上附着物和青苗的补偿费，按照相馆附着物的实际价值和当季作物的产值计算，归承包人所有。如果耕地被征用了，又得不到补偿，一是与村里交涉，二是向征地者的上一级部门反映，三是通过法院的行政庭，依法解决。


回复专家：吕玉奎，回复时间：2009/10/31 16:57:16 征用林地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费，以及地上附着物和青苗的补偿费。你只能获得林木资产补偿费，林地资产补偿应该归村集体（只是剩下的42年的土地租金你不再上缴了，如果已经一次性交齐了的村集体应该退还你剩余42年土地租金的本息）。


回复专家：周贵龙，回复时间：2009/10/31 21:28:38 林地资产评估是对林地使用权价值的评估，而不是对林地使用权价格的评估。补偿的情况是很复杂的，一言难尽。