回复专家：张连翔，回复时间：2005/8/18 9:55:16
(1) 关于参照林分生长状况调查。
参照林分生长状况的主要因子:在幼龄林和未成林的造林地的林木资产评估中,以株数保存率与树高两项指标确定;中龄林以上的林木资产以单位面积蓄积和平均胸径确定;经济林资产评估中一般以经济林产品单位面积产量和收获的年数确定;现行市价以对照案例的交易林分的生长状况确定;收获现值法中以各种收获表的标准林分确定。如果要对各种类型的林分都进行参照林分调查,则受到时间、工作量、地域条件、资金和人为因素等的制约。在实际评估工作中,采用选择当地近、成过熟林的中间林分标准地调查结合树干解析的方法,通过树干解析建立回归方程得出各林分不同年龄其平均胸径、平均树高、平均蓄积等;对经济林产品单位面积产量要考虑丰欠年,用当地经济树种多年平均产量确定;现行市价法适应于森林资源资产市场发育比较充分的地区,进行评估选择的参照案例必须尽可能选择与待评估资产的年龄相同,单位面积蓄积、平均胸径、地利等级及评估基准日相近的评估案例。但在实际评估中,由于现有市场交易行为不健全,案例差异较大很难找到与被评估资产相同的案例,因此必须对各个案例的评估值进行修正,其调整系数计算同成熟林资产的市场成交价比较法相同。
(2) 关于森林资源资产收益值。
森林资源资产收益值采用预测各分期的森林采伐量、营林工作量,在根据采伐量
按基准日的技术经济指标,来计算其收入、支出及收益净值,而不按过去若干年森林资源资产的收益值的趋势进行数学模拟预测。预测的成本、收益等因素较准确,较符合生产的实际,又使收支在同一基准日的价格水平上,避免通货膨胀因素,使投资收益率的确定更可靠。
(3) 关于经营强度较大的天然林分。同龄林和异龄林均有比较完善的评估方法,但在实际案例中有可能出现经营强度较大,采取择伐、补植等经营活动的林分,此类林分大多为异龄林。在异龄林中可以采伐的仅部分林木,大部分是充满生机的中、小径的中龄林木、幼龄林木,大多采用收益现值法评估刚择伐或择伐后几年的原有林木资产,对刚补植或几年前补植的人工营造林木采用重置成本法评估其林木资产。
重置成本法评估营造部分林木资产时,资产核查要仔细调查各项营造林林分因子,计算调整系数。两项资产合计为经过补值后的天然林分林木资产。
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